Дворівнева квартира: особливості розробки дизайн проекту для двоповерхової квартири

• Ремонти

Дворівнева квартира – сучасний, популярний тип житла, який надає цілий ряд нових можливостей. Можна придбати вже готовий варіант, перепланувати два приміщення на різних поверхах.

В останньому випадку потрібно врахувати деякі особливості ремонту багаторівневої квартири – технічні нюанси, необхідні документи, порядок їх узгодження – саме про особливості роботи над створенням з декількох (або однієї) квартири в дворівневу квартиру ми і поговоримо з вами в цій статті.

Переваги та недоліки двоповерхової квартири

Дворівневі апартаменти – цікавий формат проекту квартир. Вони поєднують зручність і раціональність використання житлової площі. Простір можна розділяти на зони на свій розсуд. Перш ніж зважитися на перепланування, необхідно ознайомитися з особливостями проектування таких квартир, також ви можете зверутися у Наш сервіс і ми вам в цьому допоможемо.

На користь вибору саме дворівневих апартаментів, а не просто великої одноповерхової квартири говорять багато чинників:

• Можливість отримати велике за площею житло в межах міста з усією інфраструктурою
• Можна зробити в деяких зонах високі стелі, якщо верхній поверх буде виступати як антресольний
• Чудовий вид з вікна, оскільки такі квартири, в два і більше рівнів, роблять на верхніх поверхах новобудов
• Нестандартне планування уможливить створення власного дизайну кімнат, підбору унікальних меблів
• Велика житлова площа дозволяє з комфортом розміститися всім членам великої родини
• Дозволяє зробити зручне планування, одним з ключових моментів якої буде те, що на першому поверсі можна розмістити загальні приміщення (вітальню, кухню, кабінет, гостьову кімнату), а на другому – спальні.

Крім очевидних переваг проекти дворівневих квартир мають деякі недоліки:

• Вартість двоповерхових апартаментів вище, ніж таких же за площею одноповерхових,
• Ремонт в такій квартирі і перепланування квартири також обійдуться власникові в більшу суму.

Якщо ви збираєтеся зробити двоповерхову квартиру з куплених один над одним одноповерхових квартир, то велика кількість часу може піти на процес узгодження перепланування.

Другим важливим питанням такого перепланування буде облаштування сходів – під неї доведеться виділити значну частину площі, до її конструкції пред’являються серйозні вимоги. Доведеться погоджувати будь-які роботи, пов’язані з порушенням цілісності перекриттів, встановленням колон і інших дій, але це все вирішується, якщо виконувати такі роботи не самостійно, а відразу звернутися в дизайн-бюро, яке має в портфоліо аналогічні за складністю проекти.

Облаштування сходів

Ключовий елемент дворівневої квартири – сходи. Невід’ємна деталь не тільки принесе в інтер’єр якусь родзинку, але і займе велику частину площі. Зробити їх можна маршовими, встановити елегантну кручену конструкцію або комбінувати обидва варіанти. Вибір буде залежати від розмірів приміщення, особистих уподобань власника квартири, і загального стилю інтер’єру.

До технічних характеристик будь-якого сходового маршу пред’являються певні вимоги:

• Між поручнями і стіною повинна бути відстань не менше 4 см при їх висоті від 80 см до 1, 4 м.
• Висота сходинок – 12-20 см, рекомендований нахил маршу – 25 ° С.
• Вибір матеріалу залежить від загального дизайну квартири, частіше це метал або дерево.

Необхідні документи для узгодження

В першу чергу необхідно скласти проект з розрахунком місця отвору, сходів. Слід врахувати навантаження, яка буде надане на нижнє перекриття. Узгодити дії обов’язково треба з організацією-забудовником всієї будівлі. Навіть якщо проектом буде займатися фірма посередник, архітектора доведеться знайти і отримати його згоду на грандіозне перепланування. Після того як технічний висновок буде отримано. Можна приступати до збору обов’язкових документів. Буде потрібно підготувати:

• Заява про перепланування;
• Копії правовстановлюючих документів на дві квартири;
• Технічні паспорти;
• Довідку з підписами сусідів, що підтверджує їх згоду на переорганізацію перекриттів;
• Письмова згода кожного прописаного члена сім’ї в присутності нотаріуса.

 Етапи узгодження

Після того як всі документи зібрані можна подавати заяву в одну з організацій: бюро технічної інвентаризації, центр адміністративних послуг, на сайт надання державних послуг. Розгляд справи займе однакову кількість часу – до 45 днів. У разі позитивної відповіді на оформлення нового технічного паспорта піде ще 2 тижні.

Для проведення складного ремонту в дворівневій квартирі обов’язково доведеться отримати дозвіл від санепідемстанції та пожежного нагляду. Якщо рішення буде позитивним, разом з схвальним документом власнику видадуть журнал проведених робіт, в якому він буде зобов’язаний фіксувати поетапно свої дії. Відсутність записів стане причиною не підписання підсумкового акту приймання, що зробить перепланування незаконним.

Якщо в ході робіт змінилася площа дворівневої квартири, доведеться отримати нове свідоцтво, яке підтверджує права власності. Самостійне перепланування незаконне. На власника нерухомості накладається штраф, а продаж квартири в подальшому стає незаконним. Тому, з метою уникнення складнощів, краще з самого початку довірити роботу професіоналам.